L’investissement dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. L’achat d’immobilier neuf permet de réaliser des économies que vous ne réaliserez pas en achetant un logement ancien.
En effet, vous pourrez bénéficier d’un effet de levier grâce au crédit , tout en bénéficiant également de différents avantages fiscaux. En investissant dans le neuf, le bien est plus attractif, et vous aurez la possibilité de constituer un patrimoine immobilier dont la valeur s’apprécie dans le temps. Découvrez les quatre avantages à investir dans le neuf !
1/ Un bien neuf, c’est un investissement sûr !
Les matériaux utilisés lors de la construction de logement neuf, permettent d’obtenir une meilleure isolation du logement. Ainsi à la conception les nouveaux bâtiments offrent une haute efficacité énergétique et donc des économies. Autre avantage, l’investissement en immobilier neuf s’accompagne de nombreuses garanties en termes de qualité de conception et des matériaux. En revanche, l’immobilier ancien nécessite le plus souvent une rénovation, que ce soit pour moderniser le logement ou améliorer ses performances énergétiques.
De plus, un bien d’occasion peut présenter un vice qui ne constitue pas nécessairement un vice caché, qui n’était pas présent au moment de l’achat et donc cela peut engendrer des travaux supplémentaires à la charge de l’investisseur.
2/ Investir dans le neuf avec un crédit : l’effet de levier du crédit
À l’inverse des placements financiers, investir dans le neuf peut être réalisé avec un crédit immobilier. Avec un prêt immobilier, vous pouvez emprunter la somme que vous souhaitez investir dans le logement neuf. Sans pour autant toucher à votre trésorerie !
Le loyer vous permettra de couvrir tout ou partie des mensualités de votre prêt immobilier. En réalisant un prêt pour investir dans votre projet immobilier, vous pourrez investir dans une acquisition immobilière plus importante plutôt que de toucher à votre épargne ! C’est l’effet de levier du crédit.
3/ Optimisez vos impôts
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui facilitent l’investissement immobilier dans le neuf.
Avec la loi Pinel (2022) et la Loi Pinel + (2023), ces dispositifs vous permettent de bénéficier d’une déduction fiscale de 12%, 18% voire même 21% du prix d’achat du logement neuf. Avec une durée de location minimum de 6,9 et 12 ans maximum.
Autre dispositif, Censi-Bouvard qui octroie une réduction d’impôt qui sera équivalente à 11% du prix d’achat HT (hors mobilier). Ce qui vous permet de récupérer la TVA sur le bien immobilier neuf. La seule contrepartie reste un engagement de location du bien sur une durée de 9 ans. Le dispositif Censi-Bouvard est destiné à la location en meublé en résidence de services, pour des loueurs en meublé non professionnels.
Enfin, autre avantage, l’achat dans l’immobilier neuf permet une réduction des frais de notaire, avec des frais allant de 2% à 3% du bien neuf contre 7% à 8% avec un logement ancien.
4/ Elaborer un patrimoine immobilier durable
Investir dans l’immobilier vous permet de vous constituer un patrimoine. En effet, l’immobilier est un placement qui voit sa valeur augmenter à long terme. Ainsi un bien neuf est susceptible de prendre de la valeur d’autant qu’il ne nécessite pas de travaux énergétiques notamment. Ces mises à niveau énergétique favorisent la revente du bien et permettent même de réaliser une plus value.
D’un point de vue patrimonial, constituer une patrimoine en SCI (société civile d’investissement) permet même de bénéficier de conditions intéressantes pour la transmission du patrimoine immobilier.
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