Dispositif Pinel : disparu… mais connaissez-vous le Denormandie, son alternative pour investir dans l’ancien ?

La fin du dispositif Pinel, longtemps prisé pour ses avantages fiscaux, marque un tournant dans l’investissement locatif. Pourtant, le marché ne manque pas d’opportunités attractives pour réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine. Parmi elles, un mécanisme reste encore trop méconnu : le dispositif Denormandie.

Denormandie : un dispositif fiscal dédié à la rénovation des centres-villes

Le Denormandie vise les investisseurs qui souhaitent acheter un logement ancien à rénover dans une commune éligible — villes du programme Cœur de Ville ou zones engagées dans une convention de revitalisation. Le principe est simple : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt identique à celle de l’ancien Pinel, à condition d’effectuer des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

Une fois rénové, le logement doit être loué nu, en résidence principale, dans le respect des plafonds de loyers et des ressources des locataires.

Quels avantages fiscaux avec le Denormandie ?

Ce dispositif reprend les taux phares du Pinel, ce qui en fait une alternative solide pour optimiser sa fiscalité :

• 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans,
• 18 % pour 9 ans,
• jusqu’à 21 % pour 12 ans.

Dans un contexte où la pression fiscale reste élevée pour les ménages, ces économies permettent de réduire l’impôt à court terme tout en construisant un patrimoine immobilier durable.

Pourquoi 2026 et les prochaines années sont particulièrement propices ?

De nombreux Français ajustent actuellement leurs prélèvements à la source pour 2026. Une opération Denormandie peut ainsi diminuer immédiatement l’impôt à payer.

La demande de logements rénovés en centre-ville demeure forte, offrant une visibilité locative solide.
Dans un marché immobilier tendu, investir dans l’ancien avec travaux permet non seulement de valoriser son capital, mais aussi de contribuer à la réhabilitation du patrimoine urbain.

Une opportunité d’investissement à ne pas sous-estimer

Souvent éclipsé par le Pinel, le Denormandie mérite pourtant une attention particulière. C’est un dispositif à la fois :

• efficace pour réduire ses impôts,
• pertinent pour diversifier son patrimoine,
• utile pour accompagner la renaissance des centres historiques et renforcer la mixité des villes.

Un véritable mécanisme gagnant-gagnant, pour l’investisseur comme pour la collectivité.

Notre accompagnement : une solution Denormandie clé en main

Investir dans l’ancien avec travaux peut sembler complexe. C’est pourquoi nous proposons un accompagnement complet, sécurisé et pensé pour simplifier chaque étape :

• Sélection de biens : repérage de logements éligibles, bien situés et à fort potentiel,
• Travaux : suivi rigoureux des rénovations par des partenaires qualifiés,
• Gestion locative : mise en location et administration professionnelle pour sécuriser vos revenus.

Conclusion

Si le Pinel appartient désormais au passé, le Denormandie offre une nouvelle voie pour investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’une défiscalisation attractive. Avec notre accompagnement, vous transformez cette opportunité en une réussite patrimoniale durable.