À Montpellier depuis 2003, le Groupe Sarro accompagne ses clients dans tous leurs projets immobiliers, de la sélection du bien jusqu’au suivi pendant toute la durée de détention. Notre pôle immobilier réunit expertise financière, fiscale et juridique pour vous proposer un accompagnement vraiment complet — bien au-delà de la simple transaction.
Programmes immobiliers à prix direct promoteur
Le Groupe Sarro commercialise une sélection rigoureuse de programmes immobiliers neufs à Montpellier et en Occitanie, à prix direct promoteur. Nous travaillons avec des promoteurs partenaires reconnus pour la qualité de leurs réalisations et la solidité de leurs garanties.
Cette position d’intermédiaire entre promoteurs et acquéreurs vous permet de bénéficier de conditions tarifaires négociées, d’un accès privilégié aux meilleures unités avant commercialisation publique, et d’un accompagnement global intégrant financement, fiscalité et structuration juridique.
Retrouvez l’ensemble de nos programmes disponibles sur notre site dédié groupesarro-immobilier.com.
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Un accompagnement au-delà de la transaction
Ce qui distingue le Groupe Sarro d’une simple agence immobilière ou d’un promoteur, c’est notre capacité à intégrer votre investissement immobilier dans une stratégie patrimoniale globale. Avant l’acquisition, nous analysons l’adéquation du projet avec vos objectifs patrimoniaux, votre situation fiscale et votre capacité de financement. Pendant la détention, nous assurons un suivi régulier de la performance de votre investissement et vous alertons sur les opportunités de renégociation ou de restructuration. Au moment de la revente ou de la transmission, nous orchestrons les aspects fiscaux et juridiques pour optimiser votre sortie. Notre indépendance totale vis-à-vis des promoteurs et des établissements bancaires est la garantie que chaque recommandation est dictée par votre intérêt — pas par une relation commerciale.
Les dispositifs fiscaux immobiliers
L’investissement immobilier locatif offre de nombreux leviers d’optimisation fiscale. Le Groupe Sarro vous conseille sur les dispositifs les mieux adaptés à votre situation :
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : le régime phare de l’investissement locatif aujourd’hui. Il permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier pour réduire significativement la fiscalité sur les loyers perçus. Particulièrement adapté aux résidences étudiantes, séniors et de tourisme.
Le Déficit Foncier : dans l’ancien, les travaux réalisés génèrent un déficit imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an. Une solution efficace pour les contribuables fortement imposés souhaitant conjuguer rénovation et réduction fiscale.
Le démembrement de propriété : acheter la nue-propriété d’un bien à prix réduit, sans charges ni fiscalité pendant la durée du démembrement, puis récupérer la pleine propriété à terme. Une stratégie de long terme particulièrement efficace pour préparer la retraite ou une transmission.
La loi Malraux et les Monuments Historiques : pour les investisseurs dans l’immobilier de prestige ou patrimonial, ces dispositifs offrent des réductions d’impôt significatives en contrepartie de travaux de restauration encadrés.
Le déficit foncier en SCI : la structuration via une Société Civile Immobilière (SCI) permet d’optimiser la gestion, la fiscalité et la transmission d’un patrimoine immobilier familial.
Le bon dispositif dépend de votre situation fiscale, de votre horizon d’investissement et de vos objectifs patrimoniaux.
Le Groupe Sarro vous aide à identifier la stratégie la plus adaptée — sans vous orienter vers un produit par défaut. Prenez rendez-vous avec nos experts immobilier →
Questions fréquentes sur l’investissement immobilier à Montpellier
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montpellier plutôt que dans l’ancien ?
Montpellier est l’une des métropoles françaises les plus dynamiques démographiquement, avec une demande locative soutenue portée par une population étudiante importante et un tissu économique en croissance. L’immobilier neuf y offre des avantages spécifiques : garanties constructeur (décennale, parfait achèvement), frais de notaire réduits, normes énergétiques récentes (RE2020) et éligibilité à des dispositifs fiscaux avantageux comme le LMNP.
Qu’est-ce que le LMNP et est-ce toujours intéressant ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir comptablement la valeur du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit — voire annule — la fiscalité sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Il s’applique aux logements meublés loués à des particuliers ou aux résidences gérées (étudiantes, séniors, tourisme). Malgré les évolutions fiscales récentes, le LMNP reste l’un des régimes les plus efficaces pour l’investissement locatif. Le Groupe Sarro analyse votre situation à Montpellier pour vous confirmer si ce statut est adapté à votre cas.
Comment le Groupe Sarro sélectionne-t-il ses programmes immobiliers ?
Notre sélection repose sur des critères stricts : qualité de l’emplacement (emplacement numéro 1, desserte transports, proximité services), solidité financière et réputation du promoteur, rapport qualité/prix, adéquation avec la demande locative locale et potentiel de valorisation à moyen terme. Nous refusons de commercialiser des programmes qui ne répondent pas à ces critères, même si cela signifie avoir moins d’offres disponibles. La qualité prime sur la quantité.
Faut-il créer une SCI pour investir dans l’immobilier ?
Pas nécessairement. La SCI est pertinente dans certains cas — patrimoine immobilier important, investissement à plusieurs, préparation d’une transmission familiale, optimisation de l’imposition des revenus locatifs à l’IS. Mais pour un premier investissement locatif en solo, l’investissement en direct est souvent plus simple et tout aussi efficace. Le Groupe Sarro analyse votre situation globale avant de vous recommander la structure la plus adaptée.